Rentabiliser un terrain agricole
Saviez-vous qu’en France le pourcentage de terrain agricole était de 49% du territoire en 2019 ? Vous êtes probablement l’un des heureux propriétaires mais vous ne savez pas quoi faire pour rentabiliser votre terrain agricole.
Lorsqu’on possède un terrain agricole, il est naturel de vouloir maximiser son potentiel et de le rentabiliser. Que l’on soit un agriculteur chevronné à la recherche de nouvelles opportunités ou un propriétaire foncier curieux de tirer profit de sa parcelle, la rentabilisation d’un terrain agricole peut être un objectif stimulant et gratifiant. Cependant, cela nécessite une réflexion stratégique, une connaissance du marché agricole et une compréhension des différentes options réalisables. Dans cette perspective, explorons les diverses voies à suivre pour rentabiliser un terrain agricole, en exploitant ses ressources et en s’adaptant aux réalités économiques et environnementales d’aujourd’hui.
Les types de terrains
Avant de chercher à rentabiliser son terrain, il faut en connaître sa classification. Chaque type de terrains possède son utilisation et ses possibilités d’aménagement. Voici les terrains qui existent en France :
– Zone A (zone agricole) : les zones agricoles sont réservées à l’activité agricole et jouent un rôle crucial dans la production alimentaire du pays. Elles représentent un pourcentage significatif du territoire français.
– Zone U (zone urbaine) : Les zones urbaines sont dédiées à l’habitat, aux infrastructures urbaines et commerciales. Elles regroupent les villes les centres urbains et les zones résidentielles.
– Zone AU (zone à urbaniser) : Les zones à urbaniser sont destinées à être aménagées à des fins urbaines dans un avenir proche. Ces zones sont souvent identifiées pour répondre aux besoins de développement urbain à mesure que la population croît.
– Zone N (zone boisée, naturelle et forestière) : les zones boisées, naturelles et forestières englobent les forêts, les parcs naturels, les réserves naturelles et les espaces verts. Elles sont importantes pour la préservation de la biodiversité, la conservation de l’écosystème et offrent de l’espace de loisirs en pleine nature.
– Zone AUL (zone à loisirs) : les zones à loisirs sont prévues pour les activités récréatives et de loisirs. Elles peuvent inclure des parcs d’attraction, des terrains de sport, des aires de jeux ou d’autres installations destinées aux activités de détente et de divertissement.
Ces classifications permettent une gestion du territoire en tenant compte des différents besoins et usages. Il est important de noter que ces zones peuvent varier d’une région à l’autre et que des règles spécifiques régissent leur aménagement et leur utilisation. Il est également essentiel de respecter les réglementations en vigueur et de consulter les autorités locales pour obtenir des informations précises sur l’utilisation et l’aménagement des différents types de terrain. Ainsi, nous pouvons contribuer à un développement équilibré et durable de nos territoires.
Quatre façons de rentabiliser son terrain agricole
Lorsqu’il s’agit de rentabiliser un terrain agricole, plusieurs options s’offrent à vous. Voici quatre façons d’exploiter son terrain :
1) Cultiver soi-même : Si vous avez les connaissances et l’expérience nécessaires en agriculture, cultiver votre terrain peut être une option rentable. Choisissez les cultures adaptées à votre région et à la demande du marché, et veillez à utiliser des pratiques sur les marchés locaux, directement aux consommateurs ou de les fournir à des restaurants et des commerces.
2) Louer avec un bail à un agriculteur : Si vous ne souhaitez pas vous engager directement dans l’activité agricole, vous pouvez envisager de louer votre terrain à un agriculteur. Etablissez un bail agricole qui précise les modalités de location, la durée et le fermage. Cela vous permettra de générer un revenu régulier tout en laissant à un professionnel le soin de cultiver votre terrain.
3) Rendre le terrain constructible : Selon les réglementations locales, il peut être possible de rendre votre terrain agricole constructible en obtenant les autorisations nécessaires. Cela peut impliquer de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) de votre commune. Si votre terrain est situé dans une zone propice au développement urbain, vous pourriez envisager de le diviser en parcelles constructibles et de les vendre aux promoteurs immobiliers ou de construire vous-même des logements.
4) Créer des emplacements de glamping/hébergement de plein air : Si votre terrain possède un cadre naturel attrayant, vous pouvez envisager de créer des emplacements de camping. Assurez-vous au préalable de respecter les réglementations locales en matière de camping et d’obtenir les autorisations nécessaires. Cela peut inclure différentes formes de résidences démontables. Il existe trois types de résidences :
| Type de logement | Exemples |
|---|---|
|
Tentes |
Tentes sans équipement, yourtes sans équipement |
|
RML (Résidence mobile de loisirs) |
Camping-car |
|
HLL (Hébergement léger de loisirs) |
Yourtes avec équipements, roulotte sans roues tout le temps, tentes avec équipements, cabane dans les arbres |
Chaque option présente ses avantages et ses défis. Il est important de mener des recherches approfondies, de consulter des experts et de prendre en compte les aspects économiques, environnementaux et juridiques avant de choisir la meilleure voie pour rentabiliser votre terrain agricole. Que vous optiez pour la culture, la location, l’aménagement ou le tourisme rural, l’exploitation judicieuse de votre terrain peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires tout en valorisant vos ressources naturelles.
Comme vous l’aurez compris, dans cet article, nous allons nous concentrer sur la solution de création d’emplacements de glamping et d’hébergement de plein air.
La législation concernant la création d'espace d'hébergement de plein air
Lorsqu’il s’agit d’exploiter des emplacements de camping sur votre terrain agricole, il est essentiel de se conformer à la législation en vigueur. Voici deux options courantes et les démarches administratives associées :
1. Hébergement déclaré : Si vous souhaitez proposer un hébergement de petite taille, vous pouvez opter pour cette option. Les caractéristiques de ce type de logement touristique comprennent un maximum de 20 personnes réparties sur maximum 6 emplacements. Il est important de noter que ces chiffres peuvent varier selon les réglementations locales, il est donc recommandé de se renseigner auprès de la mairie de votre commune.
Pour mettre en place un hébergement déclaré, vous devez effectuer une déclaration en mairie, il s’agit d’un processus administratif simple qui implique de fournir certaines informations sur votre projet, telles que le nombre d’emplacements, les installations prévues (sanitaires etc.) et les mesures de sécurité mises en place. La mairie vérifiera si votre projet est conforme aux règles locales et vous accordera, le cas échéant, l’autorisation nécessaire pour exploiter votre camping.
2. Aire naturelle d’hébergement : Si vous envisagez un hébergement de plus grande envergure, vous pouvez envisager de créer une aire naturelle d’hébergement. Les caractéristiques de ce type d’aire comprennent un maximum de 30 emplacements. Dans ce cas, vous avez la possibilité d’exploiter les emplacements d’hébergement pour une durée de 6 mois. Durant l’autre moitié de l’année, vous devez obligatoirement suspendre votre activité et laisser le site au naturel. Cependant, encore une fois, il est important de vérifier les réglementations locales, car le nombre d’emplacements peut varier d’une région à l’autre.
Pour créer une aire naturelle d’hébergement, vous devrez déposer une demande de permis d’aménager en préfecture. Cette demande comprendra des informations détaillées sur votre projet y compris les installations prévues, l’accès à l’eau potable, les mesures de sécurité, les équipements sanitaires etc. La préfecture évaluera votre demande et délivrera le permis d’aménager si votre projet est conforme aux exigences légales et environnementales.
Il est crucial de se conformer à la législation en vigueur en matière d’hébergement en plein air, car cela garantit la sécurité des campeurs et le respect de l’environnement. Assurez-vous de vous renseigner sur les règles spécifiques de votre région, car celles-ci peuvent varier. De plus, il est recommandé de consulter les autorités locales compétentes, telles que la mairie et la préfecture, pour obtenir les informations précises et à jour sur les démarches administratives à suivre pour créer un hébergement de plein air déclaré ou une aire naturelle d’hébergement sur votre terrain agricole.
En résumé
Suite à la pandémie de Covid-19, les attentes des Français en termes de voyages ont été transformées. Les touristes préfèrent désormais des escapades plus fréquentes et plus proches de chez eux. Ce changement a conduit à un développement considérable du marché de l’hébergement insolite en France, avec une croissance de 100% entre 2018 et 2020. Cette tendance se poursuit, et une autre augmentation de 100% est prévue entre 2021 et 2025.
Les voyageurs recherchent des expériences uniques et différentes, et l’hébergement insolite répond parfaitement à ces attentes. Ces options, telles que les cabanes dans les arbres, les bulles transparentes ou les tentes, offrent une expérience authentique et originale. L’engouement pour l’hébergement insolite ne cesse de croître, et cela contribue à l’essor de l’industrie du tourisme en France. La crise sanitaire a clairement influencé les choix des voyageurs, qui privilégient désormais des expériences uniques, des hébergements originaux et des souvenirs mémorables.
À retenir :
– 49% du territoire français est en terrain agricole
– il existe 5 types de terrain en France (A,U,AU,N,AUL)
– à chaque type de terrain son utilisation et ses aménagements
– 4 façons de rentabiliser son terrain agricole : le cultiver, le louer, le rendre constructible ou créer des emplacements de glamping
– L’hébergement en plein air peut être fait légalement sous deux formats : camping déclaré ou aire naturelle de camping
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