LE MARCHÉ DE L'HÉBERGEMENT INSOLITE
La nouvelle tendance du marché de l'hébergement insolite
L’hébergement est un élément clé du secteur touristique, et au cours des dernières années, une tendance est apparue dans ce domaine : l’hébergement insolite. Cette tendance consiste en l’offre de logements originaux et atypiques tels que des cabanes dans les arbres, des yourtes, des roulottes, des tipis ou encore des maisons troglodytiques. Aux États-Unis, cette tendance a connu un grand succès, et de nombreux voyageurs sont à la recherche de logements insolites pour vivre une expérience unique lors de leurs vacances.
En effet, les États-Unis sont connus pour leur offre d’hébergements insolites, tels que les fameuses Tiny Houses, des cabanes minimalistes et écologiques, ou encore les Airstreams, des caravanes vintages en aluminium. De nombreux voyageurs apprécient ces hébergements pour leur originalité, leur confort et leur intégration dans la nature. De plus, cette tendance répond également aux préoccupations environnementales de nombreux touristes, qui cherchent à limiter leur impact sur l’environnement.
En France, cette tendance connaît également une forte croissance, avec plus de 9000 hébergements insolites recensés. Les régions les plus représentées en termes d’offres d’hébergements insolites sont l’Occitanie, la Nouvelle-Aquitaine, la Bretagne, la Normandie et la région PACA. Les hébergements insolites offrent aux voyageurs une expérience de vie originale et dépaysante, et répondent à des besoins spécifiques des clients en quête d’une expérience unique et personnalisée.
En outre, l’hébergement insolite a connu une croissance de 100% entre 2018 et 2020 en France, et cela malgré la pandémie de Covid-19 qui a poussé les Français à trouver des moyens de s’évader tout en restant à proximité de chez eux. L’inflation a également joué un rôle dans ce changement de comportement qui a entrainé une forte augmentation de la demande d’hébergement insolite par rapport à une offre qui elle reste limitée. Cela se confirme par une croissance de 100% attendue entre 2021 et 2025.
L’hébergement insolite est une tendance en croissance constante aux États-Unis et en France, offrant aux voyageurs une expérience de vie originale et unique. Les hébergements insolites sont une alternative écologique aux hébergements traditionnels, et répondent à la demande croissante des touristes pour des expériences uniques et personnalisées.
Les différents types de logements insolite
L’investissement dans l’hébergement insolite peut être un choix rentable et passionnant pour les investisseurs. Cependant, il est important de bien évaluer les coûts et les avantages de chaque type de logement avant de se lancer dans un projet. Les coûts de construction, d’entretien et de gestion peuvent varier considérablement en fonction de la taille, du type et de l’emplacement de chaque hébergement insolite. Les différents types d’hébergements offrent tous des avantages et des inconvénients spécifiques en termes d’investissement, il est donc important de bien les comprendre avant de prendre une décision.
| TYPES DE LOGEMENT | INVESTISSEMENT | DUREE DE VIE | AVANTAGES | INCONVENIANTS |
|---|---|---|---|---|
|
Cabane dans les
arbres |
25000€ - 100000€+ |
8 ans |
Expérience unique atypique /Dépaysante
|
Coût et temps de
construction élevé.
|
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Yourte |
5000€ - 25000€ |
10 ans |
Coût de
construction
abordable. |
Autorisations de
construction
souvent nécessaires.
|
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Roulotte |
15000€ - 30000€ |
10 ans |
Flexibilité, mobilité.
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Besoin d'un terrain praticable. |
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Tente
aménagée
|
1000€ - 5000€ |
6 ans |
Modularité, forte rentabilité, aucun raccordement nécessaire et souvent aucune démarche administrative nécessaire. |
Faible isolation phonique |
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Tiny house |
20000€ - 80000€ |
10 ans |
Robustesse, confort. |
Faible rentabilité, contraintes administratives. |
Monter son business plan hébergement insolite
Pour monter un business plan pour l’hébergement insolite, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que les coûts d’investissement et d’exploitation, les revenus potentiels, ainsi que la demande pour votre type de logement insolite dans la région où vous souhaitez installer votre activité.
En ce qui concerne les prix moyens pour une nuitée, cela dépendra du type de logement insolite que vous proposez, ainsi que de la région dans laquelle vous vous trouvez. En France, le prix moyen pour une nuitée est de 142€ et les hébergements les plus luxueux peuvent dépasser les 500€ par nuitée.
Le nombre moyen de nuits vendues dans l’année dans le secteur de l’hébergement insolite dépend de plusieurs facteurs tels que la demande pour votre type de logement insolite dans la région où vous souhaitez installer votre activité, la saisonnalité de votre activité, votre capacité d’accueil et votre stratégie de tarification.
Selon les données du site Hotes-insolites.com, les sites d’hébergements insolites en France ont été ouverts en moyenne 200 jours par an. Toutefois, ce chiffre peut varier considérablement en fonction de la région, du type de logement insolite proposé, ainsi que de la qualité des services et des équipements offerts.
En ce qui concerne la clientèle des hébergements insolites, celle-ci se situe dans une tranche d’âge de 25 à 40 ans. Il s’agit en général de cadres et dirigeants d’entreprises qui vont réserver des séjours de 1,8 nuits en moyenne accompagnés de 1 ou 2 personnes. Le panier moyen par séjour se situe en moyenne à 241€ par séjour.
Il est important de faire une étude de marché approfondie pour estimer le nombre de nuits que vous pourriez vendre dans l’année en fonction de la demande et de la concurrence dans votre région. Il est également important de prendre en compte les coûts d’investissement et d’exploitation de votre activité, ainsi que votre stratégie de tarification pour déterminer votre seuil de rentabilité et votre objectif de rentabilité.
